Le Royaume-Uni attire chaque année des milliers d’expatriés, d’investisseurs et de familles en quête d’une nouvelle vie. Que ce soit pour s’installer durablement, préparer sa retraite ou investir dans un bien locatif, acheter un logement est souvent la première étape d’une expatriation réussie.

Mais beaucoup se posent la question : un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Royaume-Uni, et sous quelles conditions ?

Bonne nouvelle ✅ : oui, l’achat est possible, même pour les expatriés non-résidents. Mais cela implique des démarches, des frais spécifiques et un marché très compétitif dans certaines villes.

👉 Avant même d’aller visiter un bien, n’oublie pas que tu auras besoin d’une autorisation d’entrée (ETA) si tu viens pour un court séjour. Tu peux la demander facilement en ligne sur 👉 demande-eta.fr.

✅ Peut-on acheter un bien immobilier en tant qu’expatrié au Royaume-Uni ?

Contrairement à certains pays où la législation est restrictive, le Royaume-Uni est ouvert :

• Tu peux acheter une résidence principale 🏠
• Une résidence secondaire 🌴
• Ou un bien locatif 💼

Aucune condition de nationalité n’existe. En revanche, l’accès au financement bancaire peut être plus difficile si tu n’as pas encore de statut de résident.

💷 Prix de l’immobilier selon les villes du Royaume-Uni (2025)

Le marché immobilier varie énormément selon la localisation. Voici une estimation des prix moyens :

• 🏙️ Londres (Angleterre) : 450 000 £ à +1,5 M£ (très cher, mais forte demande locative).
• 🎓 Manchester (Angleterre) : 200 000 £ – 300 000 £ (rentabilité locative élevée).
• 🏰 Édimbourg (Écosse) : 300 000 £ – 600 000 £ (forte attractivité culturelle et touristique).
• 🏖️ Brighton (Angleterre) : 400 000 £ – 700 000 £ (ville balnéaire très prisée).
• 📍 Birmingham (Angleterre) : 220 000 £ – 300 000 £ (marché en plein essor).
• 🍺 Belfast (Irlande du Nord) : 170 000 £ – 300 000 £ (prix abordables, forte croissance économique).
• 🏟️ Cardiff (Pays de Galles) : 200 000 £ – 350 000 £ (excellent compromis entre prix et qualité de vie).

💡 Astuce : si ton objectif est l’investissement locatif, Belfast et Manchester offrent des rendements parmi les meilleurs du Royaume-Uni.

🏦 Financement pour expatriés

Les banques britanniques accordent des prêts immobiliers (mortgages) aux expatriés, mais :

• L’apport minimum est souvent de 25 à 40 %.
• Tu dois fournir des preuves de revenus stables (contrat de travail, bilans, relevés bancaires).
• Les taux d’intérêt appliqués aux non-résidents peuvent être plus élevés.

👉 Certaines banques internationales comme HSBC, Barclays ou Lloyds proposent des solutions spécifiques pour les expatriés déjà clients.

📑 Les démarches administratives pour acheter

Avant de signer, prépare :

• Un passeport valide (et ton ETA si tu viens visiter – 👉 demande-eta.fr)
• Une adresse fiscale (dans ton pays d’origine ou au Royaume-Uni).
• Un compte bancaire britannique (fortement conseillé).
• Un solicitor (avocat spécialisé) pour sécuriser l’achat et vérifier les titres de propriété.

⚖️ Les taxes et frais à prévoir

En plus du prix d’achat, tu dois compter :

• Stamp Duty Land Tax (SDLT) : taxe sur les acquisitions immobilières (2 % à 12 % selon le prix).
• Frais du solicitor : environ 1 500 £ à 2 500 £.
• Frais d’enregistrement : entre 150 £ et 500 £.
• Council Tax : taxe locale annuelle (en moyenne 1 500 – 2 500 £).
• Charges de copropriété : si tu achètes un appartement en résidence.

💡 Les frais sont plus élevés à Londres et dans le sud de l’Angleterre que dans les autres régions.

🕵️‍♂️ Les pièges à éviter

Beaucoup d’expatriés commettent des erreurs qui coûtent cher :

❌ Acheter sans visiter le bien.
❌ Ne pas vérifier le type de propriété (Freehold vs Leasehold).
❌ Oublier les frais annexes (taxes, charges, notaire).
❌ Miser uniquement sur Londres, sans explorer d’autres marchés plus rentables.

🌟 Pourquoi investir au Royaume-Uni en 2025 ?

Malgré le Brexit et l’inflation, le marché immobilier britannique reste solide car :

• Forte demande locative (étudiants, travailleurs étrangers, expatriés).
• Rendements élevés dans certaines villes comme Manchester, Liverpool, Belfast.
• Un cadre juridique clair et protecteur.
• Diversité géographique : tu peux viser Londres pour la stabilité, ou Belfast pour le rendement.

📌 Focus sur les capitales oubliées : Belfast & Cardiff

🍺 Belfast (Irlande du Nord)

• Prix moyens : 170 000 £ à 300 000 £
• Avantages : marché encore abordable, forte croissance, demande locative étudiante et touristique.
• Inconvénients : marché moins internationalisé que Londres.

🏟️ Cardiff (Pays de Galles)

• Prix moyens : 200 000 £ à 350 000 £
• Avantages : ville dynamique, centre universitaire, qualité de vie.
• Inconvénients : croissance moins rapide que Manchester ou Londres, mais marché stable.

👉 Ces deux capitales offrent une excellente alternative pour les expatriés qui veulent investir intelligemment sans payer les prix exorbitants de Londres.

📌 Conclusion

Acheter un bien immobilier en tant qu’expatrié au Royaume-Uni est non seulement possible, mais aussi une véritable opportunité pour construire ton patrimoine.

• Londres reste incontournable mais très cher.
• Manchester, Birmingham et Édimbourg offrent de belles perspectives.
• Belfast et Cardiff sont deux capitales moins chères mais en pleine croissance, idéales pour un premier investissement.

👉 Et avant toute visite, n’oublie pas de demander ton ETA obligatoire sur demande-eta.fr pour voyager sans stress.

Avec une bonne préparation, tu peux réussir ton projet immobilier au Royaume-Uni et profiter d’un marché attractif, rentable et ouvert aux expatriés.